沒錯～嚷嚷這麼久這次真的買房了！(公布的很突然？)
由於擔心中古屋後續會有較多修繕問題，
為了省麻煩最後買了新成屋，
但還是很擔心會不會有意想不到的狀況，
最後直接找有購屋經驗的親友團和專業的驗屋團隊來幫忙確認驗屋，
像這家台南高雄驗屋公司「HEI鷹眼房屋鑑測」，
就是三年前幫好友家豪宅驗屋的團隊噢～
買房後何時驗屋？驗屋到交屋流程？
每家建商的流程時間不太一定，不過都會有驗屋、改善缺失、交屋的過程
像我的驗屋流程大概是：建商通知驗收▸安排驗屋▸改善缺失▸屋主複檢確認缺失處(如不通過則可要求再次改善)▸安排交屋
像我們建商本來要我們對保當天順便驗屋(大概就在簽約後的幾天)
因為我們說要找驗屋公司才又另外約
驗屋當天建商也安排了工地主任在現場
等於要三方來配合時間，所以如果要找驗屋公司建議都要提早預約！
驗屋後建商大約需要至少一兩周時間來改善缺失
缺失越小/少、處理上就會比較快，實際交屋速度也會比較快噢～
我們驗屋後到交屋還蠻順暢的，大概花一個月時間就完成了
因為一旦交屋就會影響後續的保固時間，有些人在驗屋階段會非常慎重
聽工地主任說他居然還有碰過驗屋驗半年都不通過的屋主，而且挑的是很小的地方(我心裡OS只有有錢就是任性)
為了保障自己權益也避免變成奧客，選擇專業的驗屋團隊就很重要
該找驗屋公司嗎？自己驗屋好嗎？
在搜尋高雄驗屋時就發現PTT、Dcard、mobile01幾個大論壇的討論都很兩極
只要討論到相關話題底下總是會吵成一團
一派會覺得找驗屋公司太重要，這絕對不能省
另一派則是覺得做這件事容易增加和建商間的對立，甚至提出有些驗屋公司是在雞蛋裡挑骨頭
不否認兩派說法都有相當的道理，但思考後我還是決定交給專業驗屋團隊
一來是初次買房對相關細節其實並不熟悉
二來是我們沒有專業的儀器設備，檢查頂多就是肉眼看過去
而且像水電相關我真是一竅不通，萬一裝潢後才發現有狀況又是另一個麻煩
(沒錯，所有的決定都是建立在避免麻煩哈哈哈)
帶著專業設備的驗屋團隊，與在現場出嘴(?)的親友團形成強大對比
(後來複驗只有我自己去，工務主任還偷偷說：你們那天那麼多人來他們應該是不敢隨便驗啦哈哈)
台南、高雄驗屋推薦「HEI鷹眼房屋鑑測」
找HEI鷹眼房屋鑑測是因為他們先前曾幫朋友家驗屋
(當時叫其它名字，後來他們拆夥成立了HEI鷹眼房屋鑑測，團隊一樣很專業！)
目前在高雄、台南、嘉義、屏東、台中等地都有提供驗屋服務
雖然這次驗屋項目是小坪數的兩房，他們也是相當仔細的幫忙驗
本次驗屋內容
| ▸熱顯像儀檢測 ▸迴路配置功能檢查 ▸低壓電源&插座極性檢查 ▸燈具開關功能檢查 ▸配電盤接線檢查 ▸驗電筆漏電檢查 ▸網路/電視/電話通斷芯檢查 ▸水壓檢測 | ▸牆體水分儀含水率檢測 ▸衛浴設備&乾濕分離門檢查 ▸衛浴廚房陽台排水功能檢查 ▸衛浴、陽台地坪洩水檢查 ▸室內冷氣排水管灌水測試 ▸給水設備檢查(浴室廚房陽台) ▸簡易室內量測尺寸(非室內設計量測) ▸室內門窗垂直度&開放功能檢查 | ▸迎風窗框灑水檢測防水 ▸地板水平度檢查 ▸牆面垂直度檢查 ▸地面排水口內視鏡檢查 ▸廚房廚具功能檢查 ▸地壁磚填縫孔蝕檢查 ▸地壁磚施工品質檢查 ▸樑泥作打底品質檢查 |
高雄驗屋公司驗屋過程
一進到屋內所有能開水的地方通通都會先打開
檢查給水設備外也從他們的工具中拿出超多水管到各個排水處灌水
連冷氣的排水管也會灌水測試，灌水時都會計時並且拍照記錄
以完整的SOP確認每一個小細節都是沒問題的才會放過
聽朋友說他家之前冷氣排水沒弄好
後來漏的整個客廳，連牆面裝潢都一起毀掉，聽了就讓人膽戰心驚
若不是像驗屋公司這樣測試，冷氣安裝前我們大概也很難能發現會有什麼狀況
廚房、陽台、衛浴的排水孔也通通都有檢查過一輪
甚至有排水口內視鏡能深入孔洞內細看，就不怕未來入住後才發現哪裡塞住不通
像衛浴、陽台地坪等容易積水的地方也都會做洩水檢查
因為我當初看房時非常要求採光，所以有很多大面窗戶
雖然高雄平常很少會下雨，但一下雨常就是颱風天的狂風暴雨
若等到下豪雨時才發現窗或牆漏水真的會頭很痛欸…
當天對外的窗框就通通都灑水檢測防水
還特別用水管對著窗框角落沖了一陣子確認窗台及牆面狀況
基本的衛浴設備、乾濕分離門也都有檢查
(如果是我自己驗屋大概就是來這沖兩下看看沒漏而已吧？哈)
電路部分則把迴路配置、電盤接線都巡過一輪
還很貼心地幫我標示在電箱上確認和建商標示的是否完全一樣
家中的電源、插座通通都不放過
也會使用驗電筆來檢查是否有漏電狀況
除了一一確定通電狀況外，也能知道是否有沒接好或接錯的問題
畢竟若是接錯，不僅可能導致家電損壞，還可能導致漏電或是有觸電風險
而這些通通都是我這外行人無法直接用肉眼看出的問題，真的要謹慎處理呀！
在目前家中沒有電器的狀況下，相關線路都是透過專業機器檢查
當天也將網路、電視、電話通斷芯都檢查過
看驗屋師很常用熱顯像儀檢測
一問才知道這居然能看出房屋漏水、電器過熱、電路盤異常、牆壁內的隔離空隙、冷媒洩漏等問題
在暖氣抽風機、廚具、電箱等位置也都會逐一看過
像那天朋友站在暖風機底下想說有熱呀，感覺沒什麼問題
後來他們拍了照給我看才知道藏在天花板裡的排風扣沒扣好
差點開的暖氣都在天花板裡逃竄
牆體也特別用水分儀做含水率檢測
甚至用手電筒一一確認了牆面及地壁磚填縫孔
室內外每一道牆、磁磚都用空心磁磚檢測棒掃過一輪檢查是否有空心狀況
親友當天還一路跟在旁邊說想聽敲到空心會是什麼聲音
結果我家完全沒有空的！她居然還在旁邊大喊很可惜！！(差點巴下去)
(後來這人還一度想借去敲走廊和鄰居家)(到底來幫忙驗屋還找我麻煩我真的看不懂)
最後再用看起來很高科技的機器檢查了地板水平度及牆面垂直度
每一個空間都有精準的量測並記錄，真的是超級用心
我本來以為兩房驗屋坪數很小不用花太久時間
沒想到三位專業人員這樣忙進忙出也是扎扎實實的驗了2個多小時
(可能親友在一旁鬧事也是多花不少時間的原因?)
需要缺失改進的地方或建議他們也都在現場貼上標記
甚至會寫上狀況方便後續工務處理
很多細微到我完全沒發現的小地方也都逃不過他們的鷹眼把關
讓我只要在一旁耍廢等結果即可(喂～)
同時也將所有的內容都條列式的整理成清單
再檢查表上一一紀錄避免有疏漏的地方
之前聽過有防水沒做好的，驗完屋整個牆都要重做
害我驗屋前一直是七上八下的心情
好險整體驗完後沒有太大的缺失(灑花)
(友：很想看漏水會長怎樣欸！你家沒有喔？)
最後驗屋師也再帶我到幾個狀況比較大的地方再次說明
後續也將驗到的內容整理成完整的報告～
基本上就是人到就好，專業的事通通交給他們處理(超廢)
驗屋報告
驗屋後大概一週左右就有收到email寄來當天的缺失電子資料
後續建商也會照這個提供的內容來改善缺失
所有缺失都會附上照片及相關說明，即便是我這麻瓜也能輕鬆看懂
後續還會再收到紙本報告書及檢核表USB(有當天的照片及影片)
複驗時直接拿著紙本報告書去檢查很方便
如果對內容有任何問題也都可以再透過線上客服詢問
鷹眼驗屋評價心得
很多人覺得專程找驗屋公司又要花錢
加上我們是買新成屋，狀況可能不比中古屋多
為了省錢確實也能自己巡一巡就好，但我實在不想賭呀～～
(雖然我朋友一直在旁邊喊沒大問題好可惜)
(交友真的要謹慎?)(整個來看好戲欸?)
第一次買房子說實在也不知道到底要看什麼
交給專業的幫忙確實方便許多
依靠驗屋公司的經驗、精密儀器幫忙檢驗會更有效率與保障
而且由第三方單位來把關也感覺也更公正有保障
很推薦大家挑選值得信賴的驗屋公司為新家做把關
畢竟現在房價飛天，買一間房子實在不容易
住進去後出現問題肯定會大大打壞心情
在裝潢、入住前先驗屋並改進把可能發生的問題一一排除
未來也能住得更安心愉快～
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