沒錯~嚷嚷這麼久這次真的買房了!(公布的很突然?)
由於擔心中古屋後續會有較多修繕問題,
為了省麻煩最後買了高雄新成屋,
但還是很擔心會不會有意想不到的狀況,
最後直接找有購屋經驗的親友團和專業的驗屋團隊來幫忙確認驗屋,
像這家高雄驗屋公司「HEI鷹眼房屋鑑測」,
就是三年前幫好友家豪宅驗屋的團隊噢~
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 台南驗屋推薦ptt](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319010705_0.jpg)
目錄
Toggle買房後何時驗屋?驗屋到交屋流程?
每家建商的流程時間不太一定,不過都會有驗屋、改善缺失、交屋的過程
像我的驗屋流程大概是:建商通知驗收▸安排驗屋▸改善缺失▸屋主複檢確認缺失處(如不通過則可要求再次改善)▸安排交屋
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋到交屋要多久](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023547_0.jpg)
像我們建商本來要我們對保當天順便驗屋(大概就在簽約後的幾天)
因為我們說要找驗屋公司才又另外約
驗屋當天建商也安排了工地主任在現場
等於要三方來配合時間,所以如果要找驗屋公司建議都要提早預約!
驗屋後建商大約需要至少一兩周時間來改善缺失
缺失越小/少、處理上就會比較快,實際交屋速度也會比較快噢~
我們驗屋後到交屋還蠻順暢的,大概花一個月時間就完成了
因為一旦交屋就會影響後續的保固時間,有些人在驗屋階段會非常慎重
聽工地主任說他居然還有碰過驗屋驗半年都不通過的屋主,而且挑的是很小的地方(我心裡OS只有有錢就是任性)
為了保障自己權益也避免變成奧客,選擇專業的驗屋團隊就很重要
該找驗屋公司嗎?自己驗屋好嗎?
在搜尋高雄驗屋時就發現PTT、Dcard、mobile01幾個大論壇的討論都很兩極
只要討論到相關話題底下總是會吵成一團
一派會覺得找驗屋公司太重要,這絕對不能省
另一派則是覺得做這件事容易增加和建商間的對立,甚至提出有些驗屋公司是在雞蛋裡挑骨頭
不否認兩派說法都有相當的道理,但思考後我還是決定交給專業驗屋團隊
一來是初次買房對相關細節其實並不熟悉
二來是我們沒有專業的儀器設備,檢查頂多就是肉眼看過去
而且像水電相關我真是一竅不通,萬一裝潢後才發現有狀況又是另一個麻煩
(沒錯,所有的決定都是建立在避免麻煩哈哈哈)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 台南驗屋dcard](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319014923_0.jpg)
帶著專業設備的驗屋團隊,與在現場出嘴(?)的親友團形成強大對比
(後來複驗只有我自己去,工務主任還偷偷說:你們那天那麼多人來他們應該是不敢隨便驗啦哈哈)
台南、高雄驗屋推薦「HEI鷹眼房屋鑑測」
找HEI鷹眼房屋鑑測是因為他們先前曾幫朋友家驗屋
(當時叫其它名字,後來他們拆夥成立了HEI鷹眼房屋鑑測,團隊一樣很專業!)
目前在高雄、台南、嘉義、屏東、台中等地都有提供驗屋服務
雖然這次驗屋項目是小坪數的兩房,他們也是相當仔細的幫忙驗
本次驗屋內容
▸熱顯像儀檢測 ▸迴路配置功能檢查 ▸低壓電源&插座極性檢查 ▸燈具開關功能檢查 ▸配電盤接線檢查 ▸驗電筆漏電檢查 ▸網路/電視/電話通斷芯檢查 ▸水壓檢測 | ▸牆體水分儀含水率檢測 ▸衛浴設備&乾濕分離門檢查 ▸衛浴廚房陽台排水功能檢查 ▸衛浴、陽台地坪洩水檢查 ▸室內冷氣排水管灌水測試 ▸給水設備檢查(浴室廚房陽台) ▸簡易室內量測尺寸(非室內設計量測) ▸室內門窗垂直度&開放功能檢查 | ▸迎風窗框灑水檢測防水 ▸地板水平度檢查 ▸牆面垂直度檢查 ▸地面排水口內視鏡檢查 ▸廚房廚具功能檢查 ▸地壁磚填縫孔蝕檢查 ▸地壁磚施工品質檢查 ▸樑泥作打底品質檢查 |
高雄驗屋公司驗屋過程
一進到屋內所有能開水的地方通通都會先打開
檢查給水設備外也從他們的工具中拿出超多水管到各個排水處灌水
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023113_0.jpg)
連冷氣的排水管也會灌水測試,灌水時都會計時並且拍照記錄
以完整的SOP確認每一個小細節都是沒問題的才會放過
聽朋友說他家之前冷氣排水沒弄好
後來漏的整個客廳,連牆面裝潢都一起毀掉,聽了就讓人膽戰心驚
若不是像驗屋公司這樣測試,冷氣安裝前我們大概也很難能發現會有什麼狀況
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋先生](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023112_0.jpg)
廚房、陽台、衛浴的排水孔也通通都有檢查過一輪
甚至有排水口內視鏡能深入孔洞內細看,就不怕未來入住後才發現哪裡塞住不通
像衛浴、陽台地坪等容易積水的地方也都會做洩水檢查
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗!
高雄驗屋公司mobile01](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023113_2.jpg)
因為我當初看房時非常要求採光,所以有很多大面窗戶
雖然高雄平常很少會下雨,但一下雨常就是颱風天的狂風暴雨
若等到下豪雨時才發現窗或牆漏水真的會頭很痛欸…
當天對外的窗框就通通都灑水檢測防水
還特別用水管對著窗框角落沖了一陣子確認窗台及牆面狀況
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗!
高雄驗屋dcard](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023113_4.jpg)
基本的衛浴設備、乾濕分離門也都有檢查
(如果是我自己驗屋大概就是來這沖兩下看看沒漏而已吧?哈)
電路部分則把迴路配置、電盤接線都巡過一輪
還很貼心地幫我標示在電箱上確認和建商標示的是否完全一樣
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋推薦ptt](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023112_3.jpg)
家中的電源、插座通通都不放過
也會使用驗電筆來檢查是否有漏電狀況
除了一一確定通電狀況外,也能知道是否有沒接好或接錯的問題
畢竟若是接錯,不僅可能導致家電損壞,還可能導致漏電或是有觸電風險
而這些通通都是我這外行人無法直接用肉眼看出的問題,真的要謹慎處理呀!
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗!
高雄驗屋費用ptt](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023113_3.jpg)
在目前家中沒有電器的狀況下,相關線路都是透過專業機器檢查
當天也將網路、電視、電話通斷芯都檢查過
看驗屋師很常用熱顯像儀檢測
一問才知道這居然能看出房屋漏水、電器過熱、電路盤異常、牆壁內的隔離空隙、冷媒洩漏等問題
在暖氣抽風機、廚具、電箱等位置也都會逐一看過
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 台南驗屋mobile01](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023113_1.jpg)
像那天朋友站在暖風機底下想說有熱呀,感覺沒什麼問題
後來他們拍了照給我看才知道藏在天花板裡的排風扣沒扣好
差點開的暖氣都在天花板裡逃竄
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋 漏水](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023112_2.jpg)
牆體也特別用水分儀做含水率檢測
甚至用手電筒一一確認了牆面及地壁磚填縫孔
室內外每一道牆、磁磚都用空心磁磚檢測棒掃過一輪檢查是否有空心狀況
親友當天還一路跟在旁邊說想聽敲到空心會是什麼聲音
結果我家完全沒有空的!她居然還在旁邊大喊很可惜!!(差點巴下去)
(後來這人還一度想借去敲走廊和鄰居家)(到底來幫忙驗屋還找我麻煩我真的看不懂)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋 注意事項](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023112_1.jpg)
最後再用看起來很高科技的機器檢查了地板水平度及牆面垂直度
每一個空間都有精準的量測並記錄,真的是超級用心
我本來以為兩房驗屋坪數很小不用花太久時間
沒想到三位專業人員這樣忙進忙出也是扎扎實實的驗了2個多小時
(可能親友在一旁鬧事也是多花不少時間的原因?)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋 高雄](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023111_0.jpg)
需要缺失改進的地方或建議他們也都在現場貼上標記
甚至會寫上狀況方便後續工務處理
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋管家](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20210418003802_24.jpg)
很多細微到我完全沒發現的小地方也都逃不過他們的鷹眼把關
讓我只要在一旁耍廢等結果即可(喂~)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 驗屋 台南](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023147_0.jpg)
同時也將所有的內容都條列式的整理成清單
再檢查表上一一紀錄避免有疏漏的地方
之前聽過有防水沒做好的,驗完屋整個牆都要重做
害我驗屋前一直是七上八下的心情
好險整體驗完後沒有太大的缺失(灑花)
(友:很想看漏水會長怎樣欸!你家沒有喔?)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗!](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240322220849_0.jpg)
最後驗屋師也再帶我到幾個狀況比較大的地方再次說明
後續也將驗到的內容整理成完整的報告~
基本上就是人到就好,專業的事通通交給他們處理(超廢)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 鷹眼驗屋評價](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023147_4.jpg)
驗屋報告
驗屋後大概一週左右就有收到email寄來當天的缺失電子資料
後續建商也會照這個提供的內容來改善缺失
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗!
驗屋清單檢查表excel](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023147_1.jpg)
所有缺失都會附上照片及相關說明,即便是我這麻瓜也能輕鬆看懂
後續還會再收到紙本報告書及檢核表USB(有當天的照片及影片)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋2024](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023146_0.jpg)
複驗時直接拿著紙本報告書去檢查很方便
如果對內容有任何問題也都可以再透過線上客服詢問
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 高雄驗屋推薦](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240322221210_0.jpg)
鷹眼驗屋評價心得
很多人覺得專程找驗屋公司又要花錢
加上我們是買新成屋,狀況可能不比中古屋多
為了省錢確實也能自己巡一巡就好,但我實在不想賭呀~~
(雖然我朋友一直在旁邊喊沒大問題好可惜)
(交友真的要謹慎?)(整個來看好戲欸?)
第一次買房子說實在也不知道到底要看什麼
交給專業的幫忙確實方便許多
依靠驗屋公司的經驗、精密儀器幫忙檢驗會更有效率與保障
而且由第三方單位來把關也感覺也更公正有保障
很推薦大家挑選值得信賴的驗屋公司為新家做把關
畢竟現在房價飛天,買一間房子實在不容易
住進去後出現問題肯定會大大打壞心情
在裝潢、入住前先驗屋並改進把可能發生的問題一一排除
未來也能住得更安心愉快~
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 鷹眼驗屋ptt](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023147_3.jpg)
台南高雄驗屋「HEI鷹眼房屋鑑測」預約資訊
官網►HEI 鷹眼房屋鑑測
粉專►HEI 鷹眼房屋鑑測
Line@►@heitw
目前服務區域:高雄、台南、嘉義、屏東、台中
預約電話:06-243-3000
地址:台南市永康區三村一街125號
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 台南驗屋評價](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023238_0.jpg)
![高雄驗屋推薦 | HEI鷹眼房屋鑑測,新成屋、中古屋都能安心驗! 台南驗屋公司](https://lazy10.tw/wp-content/uploads/20240319023239_0.jpg)